Plus-value d’une maison avec piscine

Construire une piscine enterrée représente un investissement… mais un investissement qui peut s’avérer rentable au moment de la revente de votre propriété ! Revendre une maison que l’on a équipée d’une piscine privée permet en effet de réaliser une belle plus-value, qui peut parfois même dépasser le prix d’achat de la piscine.

Quelle est la plus-value d’une maison avec piscine privée ?

Selon une étude de MeilleursAgents en 2021, faire construire une piscine enterrée peut augmenter le prix d’un bien de 19,5%.
A titre d’exemple, une maison de 95m² avec un prix d’environ 2 000 € du mètre carré dotée d’une piscine enterrée d’un budget d’environ 15 000€ pourra réaliser une plus-value nette de 25 000€. 

A noter : la plus-value peut varier selon les régions, mais également les équipements de la piscine. Ainsi, une piscine située dans le Sud de la France permettra généralement de réaliser une plus grosse plus-value en construisant une piscine enterrée que dans le Nord de la France. De même, une piscine dotée d’un abri pourra voir sa valeur augmenter plus qu’une piscine qui n’est équipée d’aucun équipement de sécurité. 

Il faut cependant nuancer quelque peu la rentabilité de l’investissement : la construction d’une piscine enterrée représente un coût, mais il ne faut pas négliger son entretien, l’achat des produits et des équipements, mais aussi et surtout le montant de la taxe foncière et d’habitation qui augmentent, ainsi que la taxe d’aménagement dont il faudra s’acquitter. 
L’investissement reste rentable : la différence de prix de vente entre une maison équipée d’une piscine et une qui ne l’est pas dépasse bien souvent le coût de construction de la piscine… 

A noter enfin, la plus-value réalisée lors de la vente d’une résidence principale et de ses dépendances est exonérée d’impôts. 

Pourquoi la construction d’une piscine augmente-t-elle la valeur de la maison ? 

Lorsque l’été arrive, la piscine est l’endroit privilégié pour se détendre et passer du bon temps, en particulier en cas de fortes chaleurs. La Fédération des Professionnels de la Piscine, dans son étude menée avec le cabinet Décryptis en 2022, le précise : “Conquis de longue date par ces espaces de détente et de bien-être, les Français sont de plus en plus nombreux à se jeter à l’eau ces dernières années”. Elle estime à près de 400 000 le nombre de foyers ayant prévu d’installer une piscine chez eux sous deux ans.

La piscine se démocratise, et concerne aujourd’hui toutes les catégories de la population : plus besoin de posséder une immense propriété pour se faire construire une piscine. En outre, il est aujourd’hui possible d’installer une piscine chez soi pour moins de 10 000€. 

Selon cette même étude, parmi les 19,1% de possesseurs de piscines enterrées ayant acheté une maison déjà équipée d’une piscine, plus d’un tiers (37,2%) indiquent qu’il s’agissait d’un critère dans leur prise de décision, contre 31,7% en 2017. Pour 33,6% d’entre eux, la présence d’une piscine a constitué un “plus”.
Ainsi, la présence d’une piscine constituait une incitation à l’achat dans près de 71% des cas. 

En savoir plus : le financement de la construction d'une piscine privée.